新政“落地无声”增添观望情绪

　　记者 杨冬

　　晚报讯 上海中原地产发布的2008年10月中原(上海)领先指数显示，该月指数为157点，样本成交均价为18065元/平方米，环比下跌1.25%，创下自6月份以来的最大跌幅；总体来说，10月上海二手房市场呈现量升价跌的态势。

　　不仅10月二手房价格指数继续下滑、跌幅放大，各区域也呈现普跌情形：如黄浦、卢湾、静安由于成交稀少，价格基本无变化，中心城区二手房依然有价无市；虹口、闸北两区价格则出现微幅上扬，上涨幅度分别为0.86%、0.05%；此外，其他大部分区域则出现了幅度不等的下跌，其中成交量较大的宝山、浦东两区下跌幅度分别为2.37%、3.29%。

　　不少人认为，随着房产新政细则的明晰及配套政策的落地，楼市会重新“火”起来。然而，政策落地时至今日已经第7天，上海楼市的表现依然毫不见起色。 11月1-5日，全市一手住宅成交4万多平方米，日平均成交跌破一万平方米，再度刷新低迷新纪录。

　　从二手经纪公司反馈上来的信息也不容乐观。汉宇地产静安区新闸路分行陆经理告诉记者，新政出台后，门店来电、来店量没有明显增加，新政只有在契税、营业税、个税、土地增值税方面对促进房屋成交起到积极作用，交易成本的降低有利于缩小上下家的价格差距。

　　来自汉宇地产提供的数据显示，相比一手房的略微回暖，二手房10月的表现显得差强人意。10月全市共成交二手房6602套，环比9月份的7068套萎缩7%，和去年同期的15456套相比也仅达到4成多一点。

　　分析人士认为，算上房产新政生效的滞后，加之房贷细则至今依旧难产，原本旨在“救市”的政策却成了增添楼市观望情绪的筹码，难怪政策生效之后会“落地无声”了。