成交前景不明

　　卖家不放手，买家不出手的真正原因还在于对未来市场的不确定。

　　对卖家来说，在市场不明朗的情况下，相对于海外市场，中国的物业还是比较稳定。对于买家来说，在市场疲软的情况下，显然还是选择持有现金。“金融危机的直接结果，就是导致资产价格缩水，资产价格都缩水了，相对来说，现金就保值了。”一位市场人士分析道。

　　上述房地产资深人士认为，现在处于中国房地产市场的关键时刻。政府不断出政策，希望房地产市场能够活跃起来。但是到现在看，效果还不明显。至于效果如何还需进一步观察。所以，未来还是存在很多不确定因素。

　　而戴德梁行最新研究报告显示，2008年第三季度上海商品住宅市场呈现量价齐跌的态势。近期利好政策接连出台，戴德梁行研究部董事Shaun Brodie坦言，消费者信心需要多方位的刺激，新政显效需要时间，执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。

　　戴德梁行分析认为，当前关键是提振消费者信心。在央行多次下调存款准备金率后，市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后，预期2009年市场将出现首轮回暖。Shaun强调，回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势，毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取到不少经验。

　　陈立民预计，市场回暖也会在2009年底出现。摩根士丹利最终出售成功的可能性会比较小，将会继续持有物业。在没有人接盘的情况下，能够继续获取稳定的租金回报。