作者：马红漫

　　7月1日，徐滇庆写出了《致深圳人民道歉信》，但是问题的核心是，娱乐新闻乐了当事人、乐了看客，而对于新闻主角的“房价”，老百姓能乐得起来吗？

　　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的赌局，引起了媒体关注。打赌的两位主角是北京大学的兼职教授徐滇庆和财经评论员牛刀。徐滇庆称，如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。7月1日，徐滇庆宣布自己与牛刀的打赌以失败告终。

　　把房价作为打赌的对象，并且刊登整版广告宣布道歉，颇有些娱乐新闻的味道。但问题的核心是，娱乐新闻乐了当事人、乐了看客，但是对于新闻主角的“房价”，老百姓能乐得起来吗？

　　客观地讲，如果单纯从房价预测结果看，徐滇庆的失败有点“亏”。事实上，在始自21世纪初的本轮房地产牛市行情中，预测房价上涨的才是赢家。在之前一年时间内，国内总体房价是稳中有涨，绝大多数城市房价虽然有价无市，但是并没有出现明显的下跌，深圳是典型的个例。因此，恰恰正是这样的小概率事件在徐教授身上发生了。

　　但房价预测的娱乐化绝非是好现象，它会让人们停留在娱乐内容本身而忽视了实质。其实徐教授认输的背后，对国内房地产市场也提出了一个非常深刻的问题，那就是为何深圳房价近半年时间持续大跌，而其他国内城市房价却无明显变化。作为一个研究房地产的学者，道歉的徐教授在痛定思痛之后，认真地从学术角度思考一下这个问题，才不失为大家风范。

　　深圳房价的走势的确是一个个案。原因有二，其一，深圳毗邻香港，大量香港居民选择买房或者借住深圳，并且会把深圳房价与香港相比较，这就直接推高了之前深圳房地产市场的泡沫；其二，深圳的独特社会结构。与其他有着丰富历史积淀的一线城市不同，深圳社会结构存在断层现象，也就是在以白领为主的中高阶层之下，缺少一个稳定而庞大的、以本地人群为主的中层收入群体。白领阶层的下方就是“不以深圳为家”的外来务工者。由此，一旦房价走势跌破了白领阶层的购买支撑后，往往会继续暴跌，而不会像其他城市一样会出现有力的刚性需求买盘承接。

　　从目前情况看，全国多数房地产开发商尚处于市场强势地位，并没有出现主动大幅度调整房价的举动。市场趋势也因此并不明朗，甚至不排除随着压抑大半年之久的刚性需求突然爆发，让房价重拾升势的可能性。

　　对于这一状况，相关调控部门要有清醒认识，继续把抑制房价作为调控政策的主基调，万万不可因为一些似是而非的看跌言论，包括所谓金融风险的提示，而轻易改变房地产政策的调控基调。

　　□马红漫(上海 经济学博士)

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